전세자금대출 (2) 썸네일형 리스트형 2026년 전세자금대출 줄고 월세는 오른다 — 임차인이 챙겨야 할 절세·대출 전략 전세 물량이 줄어들면 임차인에게 유리할까요, 아니면 오히려 더 비싼 월세를 내야 하는 상황이 될까요?2026년 5월 현재 서울 아파트 시장에서 매매·전세·월세가 동시에 오름세를 보이고 있습니다. 한국부동산원 주간 통계에 따르면 올해 들어 서울 아파트 전셋값은 누적 3.19% 상승했고, 월세는 4월까지 누적 2.39% 올라 지난해 같은 기간 대비 4배 이상 높은 상승폭을 기록했습니다. 전세 물량이 줄면서 일부는 월세로 전환되는 흐름이 이어지고 있습니다.전세가 줄어드는 진짜 이유 3가지 단순히 금리 탓만은 아닙니다. 구조적인 원인이 세 가지 맞물려 있습니다.첫째, 대출 규제 강화입니다. 집주인이 보증금을 돌려주기 어려운 구조 자체가 월세 전환을 부추기고 있습니다. 관련 대출 한도·조건은 금융위원회(www.f.. 2026년 5월 전세 vs 월세 — 연봉별 손익분기점 계산 (기회비용 포함) 보증금 1억 원을 전세로 묶어두는 게 맞을까요, 아니면 월세로 살면서 그 돈을 굴리는 게 나을까요?2026년 5월 현재 서울 전세·월세가 동시에 오르는 국면입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템(www.rt.molit.go.kr)에서 최신 데이터 확인을 권장합니다. 단순히 '월세가 아깝다'는 감으로 결정하면 수백만 원 차이가 납니다. 기회비용까지 포함한 실제 월 지출로 비교해야 합니다.전세·월세 실비용 계산법 — 기회비용이 핵심전세는 '공짜'가 아닙니다. 보증금 1억 원을 묶어두면 그 돈을 예금이나 투자에 쓸 수 없습니다. 이것이 기회비용입니다.전세 월 실비용 = (전세자금대출 이자) + (자기자금 기회비용)예시: 보증금 1억 원, 자기자금 3,000만 원 + 전세자금대출 7,000만 원 (금리 3.5%.. 이전 1 다음
