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2026임차시장

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2026년 전세자금대출 줄고 월세는 오른다 — 임차인이 챙겨야 할 절세·대출 전략 전세 물량이 줄어들면 임차인에게 유리할까요, 아니면 오히려 더 비싼 월세를 내야 하는 상황이 될까요?2026년 5월 현재 서울 아파트 시장에서 매매·전세·월세가 동시에 오름세를 보이고 있습니다. 한국부동산원 주간 통계에 따르면 올해 들어 서울 아파트 전셋값은 누적 3.19% 상승했고, 월세는 4월까지 누적 2.39% 올라 지난해 같은 기간 대비 4배 이상 높은 상승폭을 기록했습니다. 전세 물량이 줄면서 일부는 월세로 전환되는 흐름이 이어지고 있습니다.전세가 줄어드는 진짜 이유 3가지 단순히 금리 탓만은 아닙니다. 구조적인 원인이 세 가지 맞물려 있습니다.첫째, 대출 규제 강화입니다. 집주인이 보증금을 돌려주기 어려운 구조 자체가 월세 전환을 부추기고 있습니다. 관련 대출 한도·조건은 금융위원회(www.f..